보헤미안을 꿈꾸는 모모

상가를 임차할 때 가장 거북한 계약조건중 하나는 권리금에 대한 부분이다. 임대시세와 비교해 몇배에 달하는 금액도 부담이 될뿐더러 행여 기존 점포의 명맥을 유지 못해 문이라도 닫게 된다면 권리금은 그야말로 공중분해될 가능성이 높기 때문이다. 그러나 권리금이 형성된 상가라면..

근저당권 말소 직접 해보기~ 부동산에 입문하지 2년이 되어간다. 처음 부동산이란 단어를 접했을 때 압류나 가압류는 그래도 들어봤는데 경료, 개별상대효, 제한물건, 지상권 등등 열거도 할 수 없을 정도로 너무나 생소하고 어려운 단어 앞에 할 수 있을까 라는 의문이 들었다. 시간이 지..

부동산은 토지 및 그 정착물이라하였다. 그러면 내집 정원에 있는 소나무는 토지의 정착물로써 부동산인가라는 문제에 부딪칠수 있다. 다음의 사례를 통해서 소나무에 대해서 알아보도록 하자. 사례) 한동네에 사는 김매도와 이매수는 단독주택에 살고 있다. 김매도는 집을 잘 관리하여 ..

[중앙일보 황정일] 요즘 임대사업이 짭짤한 부업으로 인기다. 은퇴를 앞둔 중?장년층은 물론 젊은 직장인들까지 오피스텔 한 두 채를 사서 임대하는 일이 부쩍 늘었다. 비교적 소액 투자가 가능하면서도 월급 외에 매달 고정적인 수익이 생기기 때문이다. 그런데 이 오피스텔 한 두 채로 ..

경매투자자 "허위 세입자" 판별 경매 투자자인 S씨는 최근 서울 대림동의 아파트를 싼 값에 낙찰받았다가 곤욕을 치렀다. 32평형 아파트에 임차인이 두 명이나 됐고 이들이 이사비를 요구하면서 버텼던 것.이 아파트의 채권기관인 A은행이 가장(假裝) 임차인 소송을 통해 이들이 모두 "가..

주택 / 상가건물임대차보호법 주요내용 대조표 구분 주택임대차보호법 상가건물임대차보호법 적용범위 보호 ∘주거용 건물 (미등기,무허가,일부임대차포함) ∘영업용을 주거용으로 주인이 직접개조후 임대차 ∘상가용건물(사업자등록대상건물/미등기,무허가,일부임대차) ∘비..

입지별 점포 선정요령 계획단계] 입지별 점포 선정요령 [ 아파트 단지 ] 1. 특징 1) 장점 - 배후에 기본적인 상권이 형성되어 있다. - 각 업종의 점포가 있기 때문에 업종 상호간 보완 및 상호협조에 의한 관리가 용이하다.. 2) 단점 - 성장성에 한계가 있다.. - 초기에 상가가 활성화되..

경매로 토지만 낙찰, 건물 철거 요구 못해 매일경제 | 2011.10.07 08:44 ◆ 부동산자산관리사 원포인트 레슨 ◆ 매경부동산자산관리사 자격시험의 기출ㆍ예상 문제를 다루는 원포인트레슨 코너에서는 이번주에 경매부동산의 권리를 분석할 때 가장 논란이 되는 법정지상권을 다룬다. 매일경제와 사단법인..

전셋집 침수됐다면 수리책임은 누가? // 매일경제 | 입력 2011.08.03 14:06 // "이번 폭우로 전세로 살고 있는 반지하 주택이 침수됐어요. 집주인에게 수리비용을 받을 수 있을까요?" 최근 며칠간 서울시 주택임대차상담실에 가장 많이 접수되는 문의다. 중부지역 집중호우로 강남을 비롯한 서울 전역이 사상..

최근 일반매매에서 매수인이 계약금을 지급한 상태에서 또는 중도금까지 지급한 상태에서 매도인의 일방적인 계약해제가 가능한지 또한 그에 대비하여 매수인은 무엇을 어떻게 해야할까 몹시 궁금해하는 분들이 많습니다 하나씩 간단히 정리하자면 1. 계약금만 지급한 상태에서는 매도인이나 매수인..