보헤미안을 꿈꾸는 모모

주택접도율이란 건축용어로 구역내 4미터 이상의 도로에 접한 건축물의 총수를 구역내 건축물 총수로 나눈 백분율을 뜻한다. 즉 접도율이 낮을수록 도로에 접한 호수가 적다는 의미이다. 도로에 접해야 생활하기에 편안합니다. 재건축 재개발을 추진해야 하는 지역은 새로 지어지는 주택보다 접도율..

부동산에서는 절대 알려주지 않는 비밀(부동산 특약에 숨은 뜻) 부동산을 매매할 때 1. 현 상태로의 매매계약임. 건물의 보일러나 새시,수도 등 시설물이 고장났거나 문제가 있을 경우 매도인은 매수인에게 잔금을 받기 전까지 수리를 해주어야 하는 의무가 있다. 하지만 이 특약이 적혀 ..

★부동산 이것 하나로 100권 대신한다 ★ ■ 부동산(不動産)이란 ? 부동산은 도깨비가 아닙니다. 부동산이란 내가 살고 있는 집이나 사람들이 만든 건물, 넓은 전원을 이루고 있는 토지나 토지 위에 설치된 도로나 운동장 등 각종 정착물들을 한꺼번에 몰아서 부르는 이름입니다. 이런 개념을 국민의 기..

토지에서 도로란 ▲이진우 소나무부동산연구소장 토지 개발과 관련한 상담을 하다보면 투자자들이 '도로'로 인해 많은 어려움을 겪고 있다는 것을 확인할 수 있다. 개발하고자 하는 토지(건축 포함)가 도로에 직접 접하고 있다면 개발행위 허가를 받는데 아무런 문제가 없는 최상의 조건이라 할 수 있..

이진우의 토지 들여다보기] 지목을 '대'로 바꾸려면 ▲이진우 소나무 부동산연구소장 일반인들은 지목을 '대'-대지로 바꾸는 것에 대해 막연하게 허가를 받으면 대지로 바뀌는지 알고 있는데 그렇지 않다. 일단 그 지목에 따라 농지 보전 부담금이나 대체산림 조성비를 국가에 납부하고 개발행위 절차..

1. 계약체결시 필수 상식 ▶ 등기부등본 살펴보기 집을 계약할 때는 계약 전에 반드시 물건지 관할 등기소에서 등기부등본을 떼어 소유자와 파는 사람이 같은 사람인지 확인해야 한다. 더불어 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등도 꼼꼼히 확인해야 한다. 그리고 계약서를 쓸 때 실제 내..

등기부 등본 보는 법 1. 등기부란? 등기부란 부동산에 관한 권리관계 또는 부동산의 현황을 기재하는 장부를 말하며 토지등기부와 건물등기부 2종으로 나뉩니다. 보통 등기부라고 할 때에는 개개의 부동산에 관한 등기용지를 편철한 장부를 뜻하는 것으로 사용됩니다. 그러나 경우에 따라서는 1필의 ..

분양권은 알겠는데 입주권은 또 뭐야? 주택 수요자들이 새 아파트 청약에 나서 당첨, 계약하면 분양권이라는 권리가 생긴다. 분양권은 쉽게 말해 아파트나 상가의 소유권을 말한다. 그런데 재개발ㆍ재건축 사업, 택지개발지구 조성사업 등에서는 ‘입주권’이라 불리는 권리도 있다. 이 같은 입주권..

분양권 전매절차 분양권 매매계약을 체결하면 매도, 매수자는 해당 아파트의 시공사나 조합(재건축ㆍ직장ㆍ지역)을 찾아가 명의변경을 요청해야 한다. 이 때 일반분양 아파트는 건설회사를, 조합아파트는 건설회사와 조합 등 2곳을 방문해야 한다. 명의변경이 끝나면 분양권 구입자는 해당 시ㆍ군ㆍ..

지적도를 알면 땅 가치 보인다. 투자하기 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 대부분이다. 대부..