권리금이란 무엇인가? 권리금이란 기존의 점포 경영자가 점포를 운영하면서 닦아 놓은 점포의 명성이나 고정고객 등에 대한 대가를 가리키며 새로이 해당 점포에 입주하려는 세입자에게 요구하는 금액을 말한다. 즉, 권리금은 점포의 지리적 조건을 고려할 때 뛰어난 재산적 가치를 가지고 있다고 판단되는 .. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.04.27
法은 無知한 사람에게 관용이 없다 요즘 하루가 바쁘게 부동산 관련 법령이나 제도가 수시로 변경된다. 이런 와중에 고객들은 또 변경되는 것 아닙니까 ? 라고 자주 질문을 한다 현재 다주택자가 올해 주택을 추가로 구입하여 2년이상만 보유하면 양도소득세가 일반과세(6-35%)이다. 이러한 세법을 두고도 고객들은 불안해 .. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.04.27
상가 권리금 상가를 임차할 때 가장 거북한 계약조건중 하나는 권리금에 대한 부분이다. 임대시세와 비교해 몇배에 달하는 금액도 부담이 될뿐더러 행여 기존 점포의 명맥을 유지 못해 문이라도 닫게 된다면 권리금은 그야말로 공중분해될 가능성이 높기 때문이다. 그러나 권리금이 형성된 상가라면.. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.04.13
근저당권 말소 직접 해보기~ 근저당권 말소 직접 해보기~ 부동산에 입문하지 2년이 되어간다. 처음 부동산이란 단어를 접했을 때 압류나 가압류는 그래도 들어봤는데 경료, 개별상대효, 제한물건, 지상권 등등 열거도 할 수 없을 정도로 너무나 생소하고 어려운 단어 앞에 할 수 있을까 라는 의문이 들었다. 시간이 지.. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.03.22
부동산의 정착물 부동산은 토지 및 그 정착물이라하였다. 그러면 내집 정원에 있는 소나무는 토지의 정착물로써 부동산인가라는 문제에 부딪칠수 있다. 다음의 사례를 통해서 소나무에 대해서 알아보도록 하자. 사례) 한동네에 사는 김매도와 이매수는 단독주택에 살고 있다. 김매도는 집을 잘 관리하여 .. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.03.10
오피스텔 복잡한 세금 [중앙일보 황정일] 요즘 임대사업이 짭짤한 부업으로 인기다. 은퇴를 앞둔 중?장년층은 물론 젊은 직장인들까지 오피스텔 한 두 채를 사서 임대하는 일이 부쩍 늘었다. 비교적 소액 투자가 가능하면서도 월급 외에 매달 고정적인 수익이 생기기 때문이다. 그런데 이 오피스텔 한 두 채로 .. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.03.07
가짜 임차인 구별법 경매투자자 "허위 세입자" 판별 경매 투자자인 S씨는 최근 서울 대림동의 아파트를 싼 값에 낙찰받았다가 곤욕을 치렀다. 32평형 아파트에 임차인이 두 명이나 됐고 이들이 이사비를 요구하면서 버텼던 것.이 아파트의 채권기관인 A은행이 가장(假裝) 임차인 소송을 통해 이들이 모두 "가.. 부동산 이야기/유용한 정보 2012.02.27
2012년부터 달라지는 제도 <2012년부터 달라지는 제도> 2012년에 변화가 예고된 분야는 교육, 복지, 노동 등 실생활에 아주 가까운 것부터 교통, 세금, 국방 등 간접적으로 영향을 끼치는 분야까지 매우 다양하다. 정부는 이와 같은 내용을 대대적으로 홍보하지만 흘려 듣는 이들은 상당히 많다. 아무래도 하루하.. 부동산 이야기/정책.세제 2012.02.27
환지개발의 이해 환지개발의 이해 도시를 개발하는 방법에는 수용방식, 환지방식, 혼용방식(수용+환지)가 있습니다. 시도지사나 국토해양부장관이 도시를 개발하겠다고 구역지정을 하면 그 토지의 소유자에 대한 보상,수용계획을 어떤방법과 절차에 따라 할것인가를 정할때 위 3가지 방법중 하나를 택하.. 부동산 이야기/정책.세제 2012.02.27
청라국제도시 부동산 갈수록 태산 청라국제도시 부동산 갈수록 태산 인천 서구 백석동 소재 수도권쓰레기매립지에서 바라본 청라국제도시. 기둥 뒷 편에 뿌옇게 보이는 곳이 청라국제도시다. 사진=김봉수기자[아시아경제 김봉수 기자]#. 회사원 정 모(57)씨는 최근 인천 연수구의 집을 팔고 청라국제도시로 이사하.. 부동산 이야기/부동산기사 2011.12.17