부동산 이야기/유용한 정보

NPL(담보부채권)

Mr. Han 2016. 9. 29. 11:18

부동산투자 하고 싶어도 잘 모르시는 분이 상당히 많습니다

부동산 하면 뭐니뭐니 해도 싸게 사는게 최곱니다

반대로 비싸게 파는게 제일이겠지요

하지만 잘 모르는 분야다 보니 어찌 해야 할런지 난감하기 짝이 없지요

싸게 사는 방법은

일반매입<급매<사연있는물건<경매<NPL

정도로 구분 할 수 있습니다

NPL하면 생소 하신분이 많으실텐데요 

경매를 아시는 분은 NPL을 쉽게 이해 하실 수 있을겁니다

NPL은 쉽게 경매 파생상품이라고 생각 하시면 쉬울 듯 합니다



 금융기관에서 대출을 발생 했으나

정상적으로 상환이 되지 않고 3개월 이상

연체 하게 되면 부실채권으로 딱지가 !!!


부실채권(NPL)이 돼면

은행은 위험가중 자산이 늘어나게 됩니다

NPL은 두가지 종류가 있습니다

그 첫째는 담보부(NPL)채권

두번째 무담보부(NPL)채권


그렇기에 은행은 부실채권을

유동화회사,자산관리회사에

부실채권을 일괄 매각 하게 됩니다


그로 인해 은행은

부실채권을 매각 함으로서

위험가중자산을 처분 하게 되는것이지요

유동화회사는 이 부실채권을 매입하고

직접 채권회수를 하기도 하고

2차 AMC에 매각 하기도 합니다


NPL담보부채권은

매입시 할인해서 매입하고

누군가 낙찰 받으면 채권최고액까지

배당을 받을 수 있고 배당수익에 대한 소득세는 없으며

또는 채권최고액으로 입찰 할 수도 있습니다

낙찰 받은 후 매도 시 양도세를 절감 할 수 있습니다

유리한쪽으로 선택 하신다면 일반부동산이나 경매보다 환금성이

빠르고 주식보다 안정적이며 그 어느 재테크보다

짧은시간에 확실한 수익을 올릴 수 있습니다