부동산투자 하고 싶어도 잘 모르시는 분이 상당히 많습니다
부동산 하면 뭐니뭐니 해도 싸게 사는게 최곱니다
반대로 비싸게 파는게 제일이겠지요
하지만 잘 모르는 분야다 보니 어찌 해야 할런지 난감하기 짝이 없지요
싸게 사는 방법은
일반매입<급매<사연있는물건<경매<NPL
정도로 구분 할 수 있습니다
NPL하면 생소 하신분이 많으실텐데요
경매를 아시는 분은 NPL을 쉽게 이해 하실 수 있을겁니다
NPL은 쉽게 경매 파생상품이라고 생각 하시면 쉬울 듯 합니다
금융기관에서 대출을 발생 했으나
정상적으로 상환이 되지 않고 3개월 이상
연체 하게 되면 부실채권으로 딱지가 !!!
부실채권(NPL)이 돼면
은행은 위험가중 자산이 늘어나게 됩니다
NPL은 두가지 종류가 있습니다
그 첫째는 담보부(NPL)채권
두번째 무담보부(NPL)채권
그렇기에 은행은 부실채권을
유동화회사,자산관리회사에
부실채권을 일괄 매각 하게 됩니다
그로 인해 은행은
부실채권을 매각 함으로서
위험가중자산을 처분 하게 되는것이지요
유동화회사는 이 부실채권을 매입하고
직접 채권회수를 하기도 하고
2차 AMC에 매각 하기도 합니다
NPL담보부채권은
매입시 할인해서 매입하고
누군가 낙찰 받으면 채권최고액까지
배당을 받을 수 있고 배당수익에 대한 소득세는 없으며
또는 채권최고액으로 입찰 할 수도 있습니다
낙찰 받은 후 매도 시 양도세를 절감 할 수 있습니다
유리한쪽으로 선택 하신다면 일반부동산이나 경매보다 환금성이
빠르고 주식보다 안정적이며 그 어느 재테크보다
짧은시간에 확실한 수익을 올릴 수 있습니다
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