인천도시관리계획(송도 대우자동차판매(주)부지 도시개발구역지정 및 개발

인천광역시 고시 제 2008 - 310호

인천도시관리계획(송도 대우자동차판매(주)부지 도시개발구역지정 및 개발계획 수립)

결정(변경) 및 지형도면 고시

인천광역시 연수구 옥련동․동춘동 일원의 송도 대우자동차판매(주)부지 도시개발구역에 대하여 「도시개발법」제3조와 제9조 및 동법 시행령 제15조에 따라 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하고 이를 고시합니다.

또한,「국토의계획및이용에관한법률」제32조 및 동법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 개발계획과(☎032-440-4665), 연수구청 도시경관과(☎032-810-7466)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2008. 12. 15.

인 천 광 역 시 장

1. 도시개발구역 명칭 : 송도 대우자동차판매(주)부지 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위 치 : 인천광역시 연수구 옥련동․동춘동 일원

○ 면 적 : 538,952㎡

3. 도시개발구역의 지정목적

○ 인천광역시 연수구 옥련동․동춘동 일원은 2020년 인천도시기본계획상 시가화예정용지(주거․상업용지)로 계획되어 있음

○ 이에 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

○ 시행자 : 대우자동차판매 주식회사 대표이사 이동호

○ 주 소 : 인천광역시 부평구 청천2동 426-1번지

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

○ 시행기간 : 도시개발구역 지정일 ∼ 2010년

○ 시행방법 : 수용 또는 사용방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		538,952	100.0
주거용지	소계	243,005	45.1
	아 파 트	48,778	9.1	임대아파트
	주 상 복 합	194,227	36.0
상 업 용 지		49,436	9.2	주상복합
도시기반 시설용지	소계	246,511	45.7
	도 로	90,679	16.8
	주 차 장	5,869	1.1
	공 원	52,947	9.8	근린공원 1, 소공원 1
	녹 지	64,418	12.0	완충녹지 6, 경관녹지 1
	공 공 공 지	8,439	1.6
	학 교	23,373	4.3	초교 1, 중교 1
	오수중계펌프장	786	0.1

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 따른 관계인의 성명․주소

: “별첨 1”

8. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설의 설치가 필요한 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

○ 도시개발구역 밖의 기반시설 설치계획

구분	사 업 명	사 업 내 용	사업주체
1	구역계~ 럭키아파트간 도로개설	∙대2-42호선 미개설구간과 대2-14호선~구역계간 도로개설 - 폭원 30m, 연장 456m	사업시행자
2	북측구거 정비	∙구거 정비 - 면적 9,819㎡	사업시행자
3	송도3교 입체화 (지하차도)	∙송도3교 입체화 건설 - 연장 480m, 왕복 4차선	사업시행자
4	아암도 연결로	∙아암도 연결로 건설 - 연장 65m	사업시행자

9. 법 제11조제8항제4호의 규정에 의한 실시계획의 인가신청기간

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 1년 이내 (6개월 연장 가능)

10. 관계도서의 열람방법 : 방문

○ 열람기간 : 시보게재일로부터 15일간 (2008. 12. 15 ~ 12. 29)

○ 열람장소 : 인천광역시 개발계획과 (☎ 032-440-4665)

인천광역시 연수구 도시경관과 (☎ 032-810-7466)

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

가. 도시개발구역 및 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

○ 도시개발구역 및 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신설	송도 대우자동차판매(주)부지 도시개발구역 (제1종지구단위계획구역)	인천시 연수구 옥련동․동춘동 일원	-	증)538,952	538,952	-

○ 도시개발구역 및 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결정(변경)사유
신설	인천시 연수구 옥련동․동춘동 일원	538,952	지역균형개발 도모와 계획적 도시개발을 통한 기반시설 확보 및 정주환경 조성

나. 용도지역 결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)				구성비 (%)	비고
		기 정	변 경		변경후
합 계		538,952	-		538,952	100.0	-
주 거 지 역		-	증)	308,840	308,840	57.3	-
	제3종일반주거지역	-	증)	81,949	81,949	15.2	-
	준 주 거 지 역	-	증)	226,684	226,684	42.1	-
일 반 상 업 지 역		-	증)	70,012	70,012	13.0	-
자 연 녹 지 지 역		538,952	감)	378,645	160,307	29.7	-

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	옥련동 620-4 일원	자연녹지지역	제3종 일반주거지역	81,949	130	도시개발사업에 따른 공동 주택용지의 용도지역 변경
-	동춘동 907 일원	자연녹지지역	준주거지역	226,684	265	도시개발사업에 따른 주상 복합용지의 용도지역 변경
-	동춘동 907-3 일원	자연녹지지역	일반상업지역	70,012	700	도시개발사업에 따른 상업 용지의 용도지역 변경

다. 도시계획시설 결정(변경) 조서

1) 교통시설

○ 도 로

■ 도로 총괄표

구 분	합 계		1 류		2 류		3 류
	노선수	연장(m)	노선수	연장(m)	노선수	연장(m)	노선수	연장(m)
합 계	8	4,074	3	1,632	2	1,410	3	1,032
대 로	4	2,681	1	627	1	1,115	2	939
중 로	3	1,300	2	1,005	1	295	-	-
소 로	1	93	-	-	-	-	1	93

주 : 도시개발구역내 도로연장임

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	9	35	주간선 도로	5,025	광로2-8	송도65호광장	일반도로	-	인고 79 (＇03.4.22)	-
변경	대로	1	9	35 (38)	주간선 도로	5,025 (627)	광로2-8	송도65호광장	일반도로	-	-	대상지내 3m 확폭
신설	대로	2	1	30	보조간선 도로	1,115	대로1-9	옥련동620-2	일반도로	-	-	-
신설	대로	3	1	28	국지도로	464	광로 3-5	대로2-1	일반도로	-	-	-
신설	대로	3	2	25	국지도로	475	대로1-9	대로2-1	일반도로	-	-	-
신설	중로	1	1	20	국지도로	535	대로2-1	대로3-1	일반도로	-	-	-
신설	중로	1	2	20	국지도로	470	광로3-5	대로2-1	일반도로	-	-	-
신설	중로	2	1	15	국지도로	295	대로1-9	대로3-2	일반도로	-	-	-
신설	소로	3	1	6	특수도로	93	중로1-1	옥련동620-4	보행자 전용도로	-	-	-

주 : ( )는 도시개발구역내 도로임

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로 1-9	대로 1-9	• 도로폭원 일부변경 (35m → 38m)	• 도시개발사업에 따른 일부 확폭
-	대로 2-1	• 도로신설 (B=30m, L=1,115m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	대로 3-1	• 도로신설 (B=28m, L=464m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	대로 3-2	• 도로신설 (B=25m, L=475m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 1-1	• 도로신설 (B=20m, L=535m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 1-2	• 도로신설 (B=20m, L=470m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 2-1	• 도로신설 (B=15m, L=295m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설
-	소로 3-1	• 보행자전용도로 신설 (B=6m, L=93m)	• 도시개발사업에 따른 도로 신설

○ 주차장

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계			-	-	증) 5,869	5,869	-	-
신설	1	주차장	동춘동 907-3일원	-	증) 5,869	5,869	-	-

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	노외주차장	• 노외주차장 신설 -면적 : 5,869㎡	• 도시개발사업에 따른 신설

2) 공간시설

○ 공 원

■ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계			-	-	-	증) 52,947	52,947	-	-
신설	1	공 원	근린공원	옥련동 620-10 일원	-	증) 46,200	46,200	-	-
신설	1	공 원	소 공 원	동춘동 907-3 일원	-	증) 6,747	6,747	-	-

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	근린공원	• 근린공원 신설 -면적 : 46,200㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
1	소 공 원	• 소공원 신설 -면적 : 6,747㎡	• 도시개발사업에 따른 신설

○ 녹 지

■ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계			-	-	-	증) 64,418	64,418	-	-
신설	1	녹 지	완충녹지	옥련동 620-1일원	-	증) 31,707	31,707	-	-
신설	2	녹 지	완충녹지	옥련동 620-4일원	-	증) 5,381	5,381	-	-
신설	3	녹 지	완충녹지	옥련동 620-4일원	-	증) 1,168	1,168	-	-
신설	4	녹 지	완충녹지	옥련동 620-7일원	-	증) 6,241	6,241	-	-
신설	5	녹 지	완충녹지	동춘동 907-1일원	-	증) 2,413	2,413	-	-
신설	6	녹 지	완충녹지	동춘동 907-2일원	-	증) 12,534	12,534	-	-
신설	1	녹 지	경관녹지	옥련동 620-3일원	-	증) 4,974	4,974	-	-

■ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 31,707㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
2	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 5,381㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
3	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 1,168㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
4	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 6,241㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
5	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 2,413㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
6	완충녹지	• 완충녹지 신설 -면적 : 12,534㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
1	경관녹지	• 경관녹지 신설 -면적 : 4,974㎡	• 도시개발사업에 따른 신설

○ 공공공지

■ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
계			-	-	증) 8,439	8,439	-	-
신설	1	공공공지	동춘동 907-3일원	-	증) 5,898	5,898	-	-
신설	2	공공공지	동춘동 907-2일원		증) 2,541	2,541	-	-

■ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	공공공지	• 공공공지 신설 -면적 : 5,898㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
2	공공공지	• 공공공지 신설 -면적 : 2,541㎡	• 도시개발사업에 따른 신설

○ 유원지

■ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계			-	2,673,040	감) 538,952	2,134,088	-	-
폐지	1	유원지	동춘동 907일원	2,673,040	감) 538,952	2,134,088	1970. 02. 09	일부 폐지

■ 유원지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	유 원 지	• 유원지 일부 폐지 -면적 : 감 538,952㎡	• 도시개발사업에 따른 일부 폐지

3) 공공․문화체육시설

○ 학 교

■ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계			-	-	-	증) 23,373	23,373	-	-
신설	1	학교	초등학교	옥련동 620-4일원	-	증) 11,505	11,505	-	-
신설	1	학교	중 학 교	옥련동 620-4일원	-	증) 11,868	11,868	-	-

■ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	초등학교	• 초등학교 신설 -면적 : 11,505㎡	• 도시개발사업에 따른 신설
1	중 학 교	• 중학교 신설 -면적 : 11,868㎡	• 도시개발사업에 따른 신설

12. 관계도서

○ 도시개발구역(제1종지구단위계획구역) 결정도

(S = 1:1,200 - 별첨 2. 게재생략)

○ 개발계획도(토지이용계획도)

(S = 1:1,200 - 별첨 3. 게재생략)

○ 개발계획서

(별첨 4. 게재생략)

별첨 1. 편입토지조서

연번	소재지	본번	부번	지목	면 적 (㎡)		권 리	성 명	주 소	비고
					지적면적	편입면적
1	인천시 동춘동	888		제	5,930	5,930	소유자	국(건설교통부)	-	-
2	인천시 동춘동	907		잡	91,500	91,500	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 426-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
3	인천시 동춘동	907	1	잡	41,311	41,311	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 426-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
4	인천시 동춘동	907	2	잡	112,236	112,236	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 426-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
5	인천시 동춘동	907	3	잡	43,691	43,691	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 426-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
6	인천시 동춘동	908		제	1,206	1,170	소유자	국(건설교통부)	-
7	인천시 동춘동	908	1	도	7,848	7,848	소유자	국(건설교통부)	-	-
8	인천시 동춘동	909		구	7,613	7,613	소유자	국(건설교통부)	-	-
9	인천시 옥련동	620		제	9,709	8,931	소유자	국(건설교통부)	-	-
10	인천시 옥련동	620	1	구	13,914	4,890	소유자	국(건설교통부)	-	-
11	인천시 옥련동	620	2	제	2,086	1,474	소유자	국(건설교통부)	-	-
12	인천시 옥련동	620	3	도	9,662	9,662	소유자	국(건설교통부)	-	-
13	인천시 옥련동	620	4	잡	124,267	124,267	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 426-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
14	인천시 옥련동	620	6	도	19,637	19,637	소유자	인천관광공사	-	-
15	인천시 옥련동	620	7	잡	28,998	28,998	소유자	대우자동차판매주식회사	부평구 청천동 420-1	-
							근저당권	한국산업은행	서울 영등포구 여의도동 16-3(강남지점)	-
							지상권	주식회사한미은행	서울 중구 다동 39(대우센터지점)	-
16	인천시 옥련동	620	8	잡	571	571	소유자	인천광역시	-	-
17	인천시 옥련동	620	10	도	27,406	27,406	소유자	인천관광공사	-	-
18	인천시 옥련동	620	11	도	1,817	1,817	소유자	인천광역시	-	-
	합 계	-	-	-	-	538,952	-	-	-	-