인천도시관리계획(옥골구역 도시개발구역지정 및 개발계획 수립)

인천광역시 고시 제2008 - 283호

인천도시관리계획(옥골구역 도시개발구역지정 및 개발계획 수립)

결정(변경) 및 지형도면 고시

인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원 옥골구역 도시개발구역에 대하여 「도시개발법」제3조와 제9조 및 동법 시행령 제15조에 따른 도시개발구역지정 및 개발계획을 수립하고 이를 고시합니다.

또한,「국토의계획및이용에관한법률」제32조 및 동법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 인천광역시 개발계획과(☎032-440-4665), 연수구청 도시경관과(☎032-810-7502), 남구청 도시재생과(☎032-880-4488)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2008. 12. 01 .

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립

1. 도시개발구역의 명칭 : 옥골구역 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

○ 위 치 : 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원

○ 면 적 : 298,187㎡

3. 도시개발구역의 지정목적

○ 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원은 2020년 인천도시기본계획상 시가화예정용지(주거용지)로 계획되어 있음

○ 이에 인천도시기본계획에 부합된 계획적 개발을 통하여 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진 및 지역간 균형 발전을 도모하고자 함

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

○ 시행자 : 가칭)옥골구역 도시개발사업조합

○ 주 소 : 인천광역시 연수구 옥련동 56-9번지

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

○ 시행기간 : 실시계획인가일 ∼ 환지처분일

○ 시행방법 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

구 분			면적(㎡)	비율(%)	비고
합 계			298,187	100.0
주거용지			130,039	43.5
	공동주택		103,656	34.7
	단독주택		2,563	0.8
	주상복합		23,820	8.0
기반시설용지			159,453	53.5
	도 로		27,743	9.3
	보행자도로		809	0.3
	주 차 장		2,279	0.8
	광 장	기 존	9,322	3.1
	공 원		60,144	20.2
	경관녹지		1,192	0.4
	완충녹지		21,069	7.1
	공공공지		430	0.1
	학 교	기 존	21,000	7.0
		신 설	11,787	4.0
	공공청사		727	0.2
	유 수 지		2,951	1.0
기타시설용지			8,695	3.0
	종교시설		5,542	1.9
	위험물저장 및 처리시설		3,153	1.1

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 따른 관계인의 성명․주소

: “별첨1” : 게제생략

8. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는

기반시설의 설치가 필요한 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

○ 도시개발구역 밖의 기반시설 설치계획

구 분		내 용	사업주체 및 내용	비고
1	중로1-2호선 (사격장진입도로)	수인선 횡단 평면교차 도로	‧ 도시개발사업 시행자 B=20m, L=32m, A=640㎡
2	중로3-1호선 (단독주택용지 진입도로)	수인선 횡단 평면교차 도로	‧ 도시개발사업 시행자 B=12m, L=32m, A=384㎡

9. 법 제11조제8항제4호의 규정에 의한 실시계획의 인가신청기간

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 1년 이내(6개월 연장 가능)

10. 관계도서의 열람방법 : 방문

○ 열람기간 : 시보게재일로부터 15일간(2008.12.01～2008.12.15)

○ 열람장소 : 인천광역시 개발계획과 (☎ 032-440-4665)

인천광역시 연수구 도시경관과 (☎ 032-810-7502)

인천광역시 남구 도시재생과 (☎ 032-880-4488)

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

가. 도시개발구역지정(제1종지구단위계획구역 결정) 조서

○ 도시개발구역지정(제1종지구단위계획구역 결정) 조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	옥골구역 도시개발구역 (제1종지구단위계획구역)	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	-	증)298,187	298,187

○ 도시개발구역지정(제1종지구단위계획구역 결정) 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
신설	인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일원	298,187	지역균형개발 도모와 계획적 도시개발을 통한 기반시설 확보 및 정주환경 조성

나. 용도지역 결정(변경) 조서

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		298,187	-	298,187	100.0
주거지역		-	증)187,721	187,721	62.9
	제1종일반주거	-	증)11,703	11,703	3.9
	제2종일반주거	-	증)80,892	80,892	27.1
	제3종일반주거	-	증)68,792	68,792	23.1
	준주거	-	증)26,334	26,334	8.8
녹지지역		298,187	감)187,721	110,466	37.1
	보전녹지	20,517	-	20,517	6.9
	자연녹지	277,670	감)187,721	89,949	30.2

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	옥련동 63-15 일원 등	자연 녹지지역	제1종 일반주거지역	11,703	200	도시개발사업에 따른 용도지역 변경
-	옥련동 23 일원 등	자연 녹지지역	제2종 일반주거지역	80,892	250	도시개발사업에 따른 용도지역 변경
-	옥련동 36 일원	자연 녹지지역	제3종 일반주거지역	68,792	300	도시개발사업에 따른 용도지역 변경
-	옥련동 292 일원 등	자연 녹지지역	준주거지역	26,334	500	도시개발사업에 따른 용도지역 변경

다. 용도지구 결정(변경) 조서

○ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구 명	지구의 세분	위치	면적(㎡)			연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	-	옥골 자연 경관 지구	자연 경관 지구	남구 학익동 산143-1, 연수구 옥련동 38번지 일원	274,998	감)231,570	43,428	-	-	-

○ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	지구명	변경내용	변경사유
-	옥골 자연경관지구	▶ 면적축소(감231,570㎡) (274,998㎡→43,428㎡)	도시개발사업구역내 주거 및 준주거지역의 계획에 따른 용도지구 축소

라. 도시계획시설 결정(변경) 조서

○ 교통시설

- 도로

∙ 도로 총괄표

류별	합 계			1 류			2 류			3 류
	개수	연장(m)	면적(㎡)	개수	연장(m)	면적(㎡)	개수	연장(m)	면적(㎡)	개수	연장(m)	면적(㎡)
합계	11	2,338	28,705	2	880	17,600	6	543	4,700	3	915	6,405
광로	1	630	2,205	-	-	-	-	-	-	1	630	2,205
대로	4	403	4,600	-	-	-	3	343	3,100	1	60	1,500
중로	3	1,105	20,300	2	880	17,600	-	-	-	1	225	2,700
소로	3	200	1,600	-	-	-	3	200	1,600	-	-	-

∙도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	중로	3	169	12	국지도로	702	광3-6	대2-10	일반도로		99.12.08
폐지	중로	3	170	12	국지도로	240	광3-6	대2-10	일반도로		99.12.08
폐지	소로	2	38	8	국지도로	88	광3-6	중3-169	일반도로		99.12.08
폐지	소로	2	39	8	국지도로	97	대2-10	중3-169	일반도로		99.12.08
폐지	소로	2	40	8	국지도로	117	중3-170	소2-39	일반도로		99.12.08
폐지	소로	2	42	8	국지도로	528	중3-169	옥련동산28-10	일반도로		2003.05
기정	광로	3	6	40∼59	주간선	12,495	광1-1	논현동시계	일반도로		72.4.20
변경	광로	3	6	40∼59	주간선	12,495 (630)	광1-1	논현동시계	일반도로		-	가감속 차로
기정	대로	2	10	30	주간선	1,197	송도고교	능해로	일반도로		66.9.2
변경	대로	2	10	30∼33	주간선	1,197 (260)	송도고교	능해로	일반도로		-	가감속 차로
기정	대로	2	14	28∼30	보조간선	6,220 (53)	대로1-1	광로3-5	일반도로		66.11.
기정	중로	1	가	20	국지도로	60	광2-6	옥련동 294	일반도로		06.12.8	송도역 진입로
변경	대로	2	1	30	국지도로	60	광2-6	옥련동 294	일반도로	-	-
신설	대로	3	1	25	보조간선	60	대2-10	중1-1	일반도로	-	-	옥골구역
신설	중로	1	1	20	집산도로	470	광3-6	대3-1	일반도로	-	-	옥골구역
신설	중로	1	2	20	집산도로	410	대3-1	시립사격장	일반도로	-	-	옥골구역
신설	중로	3	1	12	집산도로	225	대2-10	중1-2	일반도로	-	-	옥골구역
신설	소로	2	1	8	국지도로	80	중1-2	옥련동 산29-1	일반도로	-	-	옥골구역
신설	소로	2	2	8	국지도로	20	중1-1	능허대중학교	일반도로	-	-	옥골구역
신설	소로	2	3	8	특수도로	100	중1-2	옥련동49-7	보행자전용	-	-	옥골구역

∙도로결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
중로 3-169	-	•도로폐지 (B=12m, L=702m)	도시개발사업에 따른 도로 폐지
중로 3-170	-	•도로폐지 (B=12m, L=240m)	〃
소로 2-38	-	•도로폐지 (B=8m, L=88m)	〃
소로 2-39	-	•도로폐지 (B=8m, L=97m)	〃
소로 2-40	-	•도로폐지 (B=8m, L=117m)	〃
소로 2-42	-	•도로폐지 (B=8m, L=528m)	〃
광로3-6	광로3-6	•일부선형변경 (B=3.5m, L=630m)	가감속차로 설치에 따른 도로선형 일부변경
대로2-10	대로2-10	•도로폭원 일부변경 (B=30m→30∼33.5m, L=260m)	가감속차로 설치에 따른 도로선형 및 폭원 일부변경
중로1-가	대로2-1	•도로폭원 변경(B=20m→30m)	도시개발사업에 따른 도로 확폭
-	대로3-1	•도로신설 (B=25m, L=60m) •시점: 대2-10, 종점: 중1-1	도시개발사업에 따른 도로 신설
-	중로 1-1	•도로신설 (B=20m, L=470m) •시점: 광3-6, 종점: 대3-1	〃
-	중로 1-2	•도로신설 (B=20m, L=410m) •시점: 대3-1, 종점: 시립사격장	〃
-	중로 3-1	•도로신설 (B=12m, L=225m) •시점: 대2-10, 종점: 중1-2	〃
-	소로 2-1	•도로신설 (B=8m, L=80m) •시점: 중1-2, 종점: 옥련동 산29-1	〃
-	소로 2-2	•도로신설 (B=8m, L=20m) •시점: 중1-1, 종점: 능허대중학교	〃
-	소로 2-3	•도로신설 (B=8m, L=100m) •시점: 중1-2, 종점: 옥련동 49-7	〃

- 주차장

∙주차장 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	옥골주차장	옥련동 산28-10 일원	-	증)2,279	2,279	-	옥골 구역

∙주차장 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	옥골주차장	▶신설 -위치 : 옥련동 산28-10 일원 -면적 : 2,279㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

○ 공간시설

- 광장

∙광장 결정 조서 - “변경없음”

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	79	광장	교통광장	남구 학익동 산135-14번지 일원	42,702 (9,322)	-	42,702 (9,322)	05.12.28	옥골 구역

※ ( )는 사업대상지내 면적임

- 공원

∙공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑦	문학공원	도시자연공원	옥련동 산42-11일원	3,915,076	-	-	44.01.
변경	⑦	문학공원	도시자연공원	옥련동 산42-11일원	3,915,076	감)20,517	3,894,559	-
신설	①	연경공원	근린 공원	학익동 산142일원	-	증)31,563	31,563	-
신설	②	송련공원	근린 공원	옥련동 산42-11일원	-	증)20,517	20,517	-
신설	③	능골공원	어린이 공원	옥련동 101-2일원	-	증)6,077	6,077	-
신설	④	송도역공원	문화 공원	옥련동 302일원	-	증)1,987	1,987	-

∙공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
⑦	문학도시 자연공원	▶면적변경 -변경 : 3,915,076㎡ → 3,894,559㎡ (감 20,517㎡)	도시개발사업에 따른 계획 반영
①	연경공원	▶신설 -위치 : 학익동 산142 일원 -면적 : 31,563㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영
②	송련공원	▶신설 -위치 : 옥련동 산42-11 일원 -면적 : 20,517㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영
③	능골공원	▶신설 -위치 : 옥련동 101-2 일원 -면적 : 6,077㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영
④	송도역공원	▶신설 -위치 : 연수구 옥련동 302 일원 -면적 : 1,987㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

- 녹지

∙녹지 결정 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	수인선 완충녹지	완충 녹지	옥련동 60-1 일원	-	증)15,642	15,642	-	옥골 구역
신설	②	대로변 완충녹지	완충 녹지	옥련동 104-1 일원	-	증)5,427	5,427	-	옥골 구역
신설	①	녹지	경관 녹지	옥련동 산31-2 일원	-	증)1,192	1,192	-	옥골 구역

∙녹지 결정 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	수인선 완충녹지	▶신설 -위치 : 옥련동 60-1 일원 -면적 : 15,642㎡	수인선 개설 및 도시개발사업에 따른 계획 반영
②	대로변 완충녹지	▶신설 -위치 : 옥련동 104-1 일원 -면적 : 5,427㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영
①	녹지	▶신설 -위치 : 옥련동 산 31-2 일원 -면적 : 1,192㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

- 공공공지

∙공공공지 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	공공공지	연수구 옥련동 55-6 일원	-	증)430	430	-

∙공공공지 결정 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공공지	▶신설 -위치 : 연수구 옥련동 55-6 일원 -면적 : 430㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

○ 공공문화체육시설

- 학교

∙학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	-	옥련여고, 능허대 중학교	중․고등학교	옥련동 93 일원	21,000	증)634	21,634	-
신설	①	옥골 초등학교	초등 학교	옥련동 53 일원	-	증)11,153	11,153	-	옥골 구역

∙학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	옥련여고, 능허대중학교	▶면적변경 -면적 : 21,000→21,634㎡ (증 634㎡)	도시개발사업에 따른 부정형 학교용지의 정형화
①	옥골초등학교	▶신설 -위치 : 옥련동 53 일원 -면적 : 11,153㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

- 공공청사

∙공공청사 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	공공청사	청사	옥련동 302 일원	-	증)727	727	-	옥골 구역

∙공공청사 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	공공청사	▶신설 -위치 : 옥련동 302 일원 -면적 : 727㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

○ 방재시설

- 유수지

∙유수지 결정 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	유수지	저류 시설	옥련동 64-38 일원	-	증)2,951	2,951	-	옥골 구역

∙유수지 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	유수지	▶신설 -위치 : 옥련동 64-38 일원 -면적 : 2,951㎡	도시개발사업에 따른 계획 반영

12. 관계도서

○ 도시개발구역(제1종지구단위계획구역) 결정, 지형도면

(S = 1:1,200 - 별첨2. 게재생략.)

○ 개발계획도(토지이용계획도) (S = 1:1,200 - 별첨3. 게재생략.)

○ 개발계획서 (별첨4. 게재생략.)